Derecho Inmobiliario

En materia de Derecho Inmobiliario, nos enfocamos en la prevención de problemas legales diversos, centrados en no dejar pasar el tiempo para solucionarlos. Si se encuentra en medio de una problemática compleja en torno a un bien inmueble, la mejor idea es consultar un abogado y qué mejor que nuestro Estudio, especializado en derecho inmobiliario en el Perú.

Nuestra práctica legal en materia de Derecho inmobiliario contempla:

• Saneamiento físico legal de inmuebles
• Junta de propietarios
• Prescripción adquisitiva
• Asociaciones con objeto inmobiliario
• Rectificaciones de áreas y linderos

Acudir a un abogado especialista en saneamiento físico legal de inmuebles es sumamente importante , pues como profesionales realizaremos todos los actos orientados a la regularización y formalización del derecho de propiedad, titulación, modificación de áreas y linderos, declarar la fábrica, regularizar la independización, etc.

Al suscribir nuestra asesoría legal en materia de Derecho Inmobiliario, podrá resolver problemas de su vivienda, actualizar su condición de copropietario, proteger su departamento u obtener la titularidad del terreno en posesión, conseguir la inscripción de su derecho de propiedad en los Registros Públicos, etc.

Así su inmueble se encontrará dentro de la esfera de la seguridad jurídica del Registro Público y usted logrará la finalidad de vender o disfrutar de su inmueble con la tranquilidad de estar bien asesorado.

Las Juntas de propietarios, se inscriben en los Registros Públicos, y se forman para optimizar la convivencia, en el caso de los propietarios de uno o más departamentos en un edificio, condominio o similar, que en consecuencia cae bajo las normas que definen el régimen de propiedad exclusiva y propiedad común.

Nuestro Estudio Defensa & Ley, le ayuda a registrar la Junta, conforme a las leyes del Derecho Inmobiliario, aportando a una mejor convivencia y armonía con los demás propietarios.

En el documento de registro de la Junta de propietarios se establece, entre otros aspectos que:

• La Junta se encargará de la administración, conservar las áreas comunes, y relacionados.
• Convocará a Asambleas de propietarios.
• En dichas asambleas, se aprobarán los acuerdos en conformidad con el Reglamento Interno incluyendo la eventual modificación del mismo, para adecuarla a la realidad.
• La administración se realizará en torno a las áreas de propiedad exclusiva o propiedad común dentro del inmueble.
• Frente al incumplimiento de alguno de los propietarios respecto de las normas del Reglamento interno, el pago de las cuotas del mantenimiento, entre otros aspectos de incumplimiento, la junta podrá exigir la deuda, iniciando una Demanda de Obligación por dar suma de dinero a favor de la Junta.
• Las demandas de la Junta deberán tramitarse judicialmente en la vía Proceso Sumarísimo.

La prescripción adquisitiva de dominio según el Derecho Inmobiliario, es un mecanismo legal que permite al poseedor de un bien adquirir la propiedad del mismo, siempre y cuando haya cumplido con desarrollar una conducta establecida por ley y en un período de tiempo determinado.

La propiedad por prescripción se adquiere mediante la posesión, que debe ser continua (sin interrupciones), pacífica (posesión sin violencia física y moral); pública (actuar como propietario en un tiempo de 10 años).

Por lo general, la prescripción adquisitiva se realiza de dos maneras:

• JUDICIAL: Procedimiento respecto de predios urbanos y rurales, se tramita como proceso abreviado, ante un juez civil, quien emitirá la sentencia, y esta al quedar firme se convertirá en título inscribible en la Sunarp.
• NOTARIAL: Como abogados armamos el expediente que será presentado ante el Notario de la localidad donde se ubica el predio .

Los Requisitos conforme el Código Procesal Civil peruano son:

• Solicitud firmada por el interesado y los testigos propuestos, autorizada por abogado.
• Plano de ubicación, de localización y perimétrico y memoria descriptiva del inmueble, firmados por ingeniero o arquitecto colegiados y visados por el municipio o autoridad administrativa correspondiente.
• Certificación municipal o administrativa de quien figura como propietario o poseedor en sus registros.
• Copia literal del inmueble o certificado de búsqueda catastral, expedidos por la Sunarp.
• Declaración testimonial de no menos de tres ni más de seis personas mayores de 25 años.
• Evidencia de la posesión del inmueble.

En cuanto a las Rectificaciones de áreas y linderos

Realizamos el trámite Notarial, se puede abordar mediante dos procedimientos:

• Por mutuo acuerdo: Mediante escritura pública suscrita por el propietario y los propietarios de todos los predios colindantes.
• Procedimiento notarial: Siempre que el área real sea igual o inferior a la registrada en la Partida de la propiedad inmueble.

Estudio Defensa & Ley le brinda la asesoría en materia de Derecho Inmobiliario que necesita su caso, no duce en contactarnos o coordinar una cita para brindarle lo mejor de nuestro staff de Abogados especialistas.

Mediante procedimiento notarial que se tramitará con los siguientes requisitos:

• Solicitud firmada por el interesado y autorizada por abogado.
• Plano de ubicación, de localización y perimétrico y memoria descriptiva del inmueble que reflejen situación real del predio, firmados por ingeniero o arquitecto colegiados y visados por el municipio o autoridad administrativa correspondiente.
• Copia literal del inmueble expedida por los Registros Públicos.

Cuando el área real del inmueble es superior a la que aparece registrada, procederá éste trámite siempre y cuando exista certificación registral de que tal mayor área no se superpone a otra registrada.